8611 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319791875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
53052319791875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 312 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 333 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 379 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 419 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 724 $ Poids 90 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 025 $ Poids 89 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 211 $ Poids 88 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 466 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 420 950 $ Poids 76 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 428 659 $ Poids 74 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 113 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 016 $ Poids 73 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 374 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 560 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 251 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 385 779 $ Poids 70 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 606 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 095 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.