2800 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
833 000 $
Autre · 92 $/m² · 9 068,2 m² · constr. 1965 · terrain 71 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 068,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 373,5 m²
Frontage
267 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
39 784 500 $
Rôle antérieur 27 286 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319799495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3319525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 851 100 $
Valeur bâtiment
31 933 400 $
Rôle antérieur
27 286 600 $
ID provincial
53052319799495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 208 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 60 % |
| 2 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 208 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 60 % |
| 3 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 769 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 4 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 814 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 814 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 51 % |
| 6 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 895 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 48 % |
| 7 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 794 m · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 47 % |
| 8 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 823 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 43 % |
| 9 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 788 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 43 % |
| 10 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 41 % |
| 11 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 41 % |
| 12 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.