3325 Rue ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 138,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319810166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
53052319810166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 395 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 546 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 221 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 699 145 $ Poids 58 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 458 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 400 293 $ Poids 51 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 494 $ Poids 49 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 391 317 $ Poids 47 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 897 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 544 240 $ Poids 47 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 937 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 354 989 $ Poids 47 % |
| 11 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 055 $ Poids 45 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 319 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.