3324 Rue ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 250,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 430 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319810229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
53052319810229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 71 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −47 326 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 852 477 $ Poids 59 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 218 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 469 645 $ Poids 42 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 013 $ Poids 34 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 909 190 $ Poids 23 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 491 127 $ Poids 16 % |
| 6 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 740 244 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 604 262 $ Poids 8 % |
| 8 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 620 273 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.