3323 Rue ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319810476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
53052319810476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 351 820 $ Poids 95 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 310 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 230 362 $ Poids 92 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 111 $ Poids 85 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 371 281 $ Poids 84 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 495 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 357 545 $ Poids 80 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 384 240 $ Poids 77 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 332 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 959 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 452 333 $ Poids 66 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 970 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 350 731 $ Poids 64 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 907 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 793 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 326 359 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.