3319 Rue ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319810725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
53052319810725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 423 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 439 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 171 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 383 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 855 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 735 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 320 $ Poids 65 % |
| 7 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 401 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +32 723 $ | 467 221 $ Poids 60 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 360 848 $ Poids 58 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 297 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 781 $ Poids 57 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 949 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 775 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.