3328 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 101,8 m² · constr. 1966 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319811364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
53052319811364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 263 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 387 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 393 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 254 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 359 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 422 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 406 814 $ Poids 73 % |
| 7 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 414 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 366 247 $ Poids 69 % |
| 9 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 577 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 395 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 955 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 888 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 964 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.