3326 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 279,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 543 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319811446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
53052319811446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 0 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 954 154 $ Poids 26 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 284 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 497 722 $ Poids 24 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 575 969 $ Poids 20 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 378 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +163 525 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 099 765 $ Poids 19 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 359 $ Poids 14 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −57 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 030 $ Poids 12 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +83 829 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 522 549 $ Poids 8 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +118 106 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 622 731 $ Poids 7 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +86 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 921 $ Poids 6 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 967 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 633 523 $ Poids 5 % |
| 12 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +135 011 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 676 012 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.