3320 Rue ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 117,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319811620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
53052319811620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 837 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 493 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 437 802 $ Poids 64 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 345 $ Poids 63 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 397 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 498 812 $ Poids 63 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −26 178 $ | 416 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 961 $ Poids 60 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 877 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 173 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 306 163 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.