3340 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319811732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
53052319811732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 368 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 861 $ Poids 92 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 729 $ Poids 87 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 561 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 018 $ Poids 80 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 889 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 924 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 963 $ Poids 63 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 839 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 123 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.