3320 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 134 m² · constr. 2015 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319812701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
53052319812701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 494 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 616 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 235 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 449 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 379 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 422 $ Poids 65 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 772 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 309 $ Poids 59 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 590 $ Poids 57 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 650 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 803 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 209 933 $ Poids 53 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 968 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 518 201 $ Poids 49 % |
| 11 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 619 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 434 948 $ Poids 49 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 868 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.