6105 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 239,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319820181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53052319820181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 150 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 458 257 $ Poids 50 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 182 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −66 521 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 782 $ Poids 46 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 516 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +83 553 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 956 993 $ Poids 44 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 849 $ Poids 44 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 478 382 $ Poids 23 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −56 283 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 890 953 $ Poids 21 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 732 $ Poids 18 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 722 769 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 589 947 $ Poids 11 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 430 $ Poids 9 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 197 446 $ Poids 4 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 763 396 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.