3313 Rue ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319820246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
53052319820246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 189 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 302 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 254 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 021 $ Poids 72 % |
| 6 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 303 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 392 $ Poids 71 % |
| 8 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 389 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 406 681 $ Poids 68 % |
| 11 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 359 329 $ Poids 67 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 879 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.