5975-5985 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 500 $
Autre · 2 079 $/m² · 163,8 m² · constr. 1986 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319820456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
53052319820456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 329 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 872 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 547 $ Poids 65 % |
| 3 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-20 · 962 m · Vendu 510 000 $ (3 351 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 542 884 $ Poids 58 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 324 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 676 506 $ Poids 56 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 714 354 $ Poids 49 % |
| 6 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 962 m · Vendu 495 000 $ (3 242 $/m²) 152,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 526 641 $ Poids 47 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 508 121 $ Poids 40 % |
| 8 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 249 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 396 427 $ Poids 38 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 307 $ Poids 34 % |
| 10 | 3229-3231, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 638 $/m²) 177 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 843 $ Poids 34 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 819 $ Poids 33 % |
| 12 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 760 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 653 017 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.