3316 Rue ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 111 m² · constr. 1951 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319821000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
53052319821000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 220 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 805 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 483 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 428 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 356 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 906 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 379 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 981 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 407 506 $ Poids 61 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 340 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 248 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 119 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 412 624 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.