3314 Rue ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 81,6 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 134 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319821270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
53052319821270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 544 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 329 408 $ Poids 73 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 340 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 213 218 $ Poids 71 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 606 $ Poids 68 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 326 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 983 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 364 489 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 909 $ Poids 54 % |
| 8 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 134 $ Poids 53 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 643 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 987 $ Poids 52 % |
| 10 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 578 $ Poids 48 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 174 $ Poids 47 % |
| 12 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 387 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 246 592 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.