5575 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 112 m² · constr. 1909 · terrain 5 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 387,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319821357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
53052319821357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 736 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 106 $ Poids 73 % |
| 5 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 054 $ Poids 71 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 921 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 389 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 774 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 973 $ Poids 63 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 852 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 419 $ Poids 61 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 769 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.