3370 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 91,7 m² · constr. 1966 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319821412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
53052319821412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 368 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 367 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 241 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 341 148 $ Poids 93 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 377 $ Poids 89 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 388 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 572 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 375 254 $ Poids 84 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 403 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 865 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 970 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 343 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 172 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 801 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 823 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.