3312 Rue ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 121 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319821420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
53052319821420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 771 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 498 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 650 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 441 623 $ Poids 67 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 327 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 943 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 421 045 $ Poids 66 % |
| 8 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 088 $ Poids 64 % |
| 9 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 484 $ Poids 62 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 309 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 815 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 174 615 $ Poids 61 % |
| 12 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 359 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 504 328 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.