5735 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 100 $
Autre · 1 660 $/m² · 224,8 m² · constr. 1972 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319821600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
53052319821600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 6100A-6110, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 114 m · Vendu 545 000 $ (2 313 $/m²) 235,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 634 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 625 m · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 417 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 990 947 $ Poids 59 % |
| 5 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 249 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 454 497 $ Poids 57 % |
| 6 | 3202-3204, rue Courchesne, Sorel-Tracy 2025-05-15 · 601 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 886 267 $ Poids 52 % |
| 7 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 502 030 $ Poids 48 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 972 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 895 $ Poids 45 % |
| 9 | 3202, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 218 m · Vendu 395 000 $ (1 901 $/m²) 207,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 500 747 $ Poids 43 % |
| 10 | 3212, rue Viger, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 522 m · Vendu 545 000 $ (2 378 $/m²) 229,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 663 380 $ Poids 43 % |
| 11 | 3150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 510 $/m²) 243,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 913 $ Poids 37 % |
| 12 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 804 329 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.