5725 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319821652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
53052319821652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 263 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 391 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 369 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 257 099 $ Poids 77 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 837 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 427 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 325 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 369 917 $ Poids 71 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 363 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 411 073 $ Poids 70 % |
| 11 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 280 $ Poids 68 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 765 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.