3318 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 107,1 m² · constr. 1966 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319822001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
53052319822001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 396 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 910 $ Poids 69 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 875 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 759 $ Poids 68 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 457 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 260 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 745 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 512 530 $ Poids 67 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 18 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 433 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 457 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 704 $ Poids 67 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 452 323 $ Poids 66 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 463 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.