3310 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 120,9 m² · constr. 1942 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 122 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319822552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
53052319822552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 696 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 481 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 701 $ Poids 76 % |
| 5 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 465 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 484 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 731 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 316 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 886 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 406 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 808 $ Poids 66 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 731 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 168 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 044 $ Poids 66 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 973 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 298 405 $ Poids 63 % |
| 12 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 397 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 924 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.