5475 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 175,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319822862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
53052319822862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 456 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 791 576 $ Poids 79 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 827 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 298 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 868 725 $ Poids 60 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 782 $ Poids 45 % |
| 5 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 597 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 339 579 $ Poids 38 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 487 511 $ Poids 34 % |
| 7 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 643 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 619 661 $ Poids 29 % |
| 8 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 915 $ Poids 27 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 175 $ Poids 26 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 942 $ Poids 26 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 918 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.