4735 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 255,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 804 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319823309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
53052319823309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 242 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 027 085 $ Poids 62 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 518 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 558 256 $ Poids 35 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 136 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +116 377 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 052 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 574 $ Poids 25 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 081 243 $ Poids 24 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 909 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 023 $ Poids 11 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 585 810 $ Poids 10 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +87 380 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 687 262 $ Poids 10 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 638 $ Poids 9 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 637 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 029 043 $ Poids 9 % |
| 11 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +92 555 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 643 088 $ Poids 9 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 653 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 472 751 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.