4745 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 156,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 645 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319823346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
53052319823346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 615 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 471 $ Poids 81 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 616 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 661 629 $ Poids 60 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 904 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 158 $ Poids 58 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 118 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 259 $ Poids 52 % |
| 5 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 538 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 886 $ Poids 39 % |
| 7 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 647 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 641 170 $ Poids 37 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 002 $ Poids 37 % |
| 9 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 942 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 423 $ Poids 36 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 586 $ Poids 35 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 276 $ Poids 33 % |
| 12 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 778 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 464 726 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.