4885 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 267,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 751 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319823460600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
749 200 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
53052319823460600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 145 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 046 280 $ Poids 70 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 420 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 569 644 $ Poids 30 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 103 806 $ Poids 27 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 234 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +139 454 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 075 694 $ Poids 26 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 738 $ Poids 23 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 598 555 $ Poids 9 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 085 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 648 915 $ Poids 8 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +102 419 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 704 744 $ Poids 8 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 915 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 023 $ Poids 8 % |
| 10 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −67 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 560 $ Poids 8 % |
| 11 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +73 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 523 $ Poids 8 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 029 043 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.