4825 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 125,2 m² · constr. 1929 · terrain 4 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319823663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
53052319823663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 101 $ Poids 82 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 90 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 637 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 576 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 490 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 069 $ Poids 72 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 661 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 170 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 845 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 414 463 $ Poids 66 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 927 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 512 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 340 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.