4751 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 122,2 m² · constr. 2009 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319823746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
53052319823746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 619 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 865 $ Poids 81 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 76 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 604 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 592 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 831 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 496 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 640 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 201 694 $ Poids 69 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 911 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 403 955 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.