4725 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 240,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 594 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319824372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
53052319824372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 108 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +86 736 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 022 976 $ Poids 47 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 270 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −63 873 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 002 429 $ Poids 47 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 546 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 508 013 $ Poids 44 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 592 165 $ Poids 30 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 984 293 $ Poids 19 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 533 720 $ Poids 13 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 485 372 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 692 521 $ Poids 9 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 828 029 $ Poids 7 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 618 077 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.