4715 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 190,7 m² · constr. 2002 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 512 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319824434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
53052319824434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 84 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 923 110 $ Poids 79 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 913 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 629 $ Poids 53 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 683 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +68 255 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 571 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 483 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 651 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 415 670 $ Poids 34 % |
| 6 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 990 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 549 499 $ Poids 34 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 816 106 $ Poids 30 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +34 195 $ | 590 651 $ Poids 29 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 697 $ Poids 22 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 937 $ Poids 22 % |
| 11 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 624 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 696 084 $ Poids 21 % |
| 12 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 636 466 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.