4705 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 192,5 m² · constr. 2002 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 526 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319824486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
53052319824486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 67 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 926 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 914 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 277 $ Poids 52 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 699 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +72 391 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 916 434 $ Poids 51 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 589 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 485 637 $ Poids 44 % |
| 5 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 651 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 417 248 $ Poids 34 % |
| 6 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 972 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 551 769 $ Poids 34 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +34 195 $ | 592 985 $ Poids 29 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 819 628 $ Poids 28 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 740 $ Poids 23 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 782 $ Poids 22 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 639 091 $ Poids 19 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 620 433 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.