3331 Rue COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319824528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
53052319824528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 152 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 614 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 561 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 020 $ Poids 77 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 422 $ Poids 71 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 725 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 568 492 $ Poids 69 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 619 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 195 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 840 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +17 452 $ | 474 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 914 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 493 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 405 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 613 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 063 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.