3325 Rue COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 77,7 m² · constr. 1958 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 167 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319824818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
53052319824818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 640 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 366 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 446 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 777 $ Poids 60 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 302 926 $ Poids 55 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 054 $ Poids 52 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 979 $ Poids 47 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 980 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 429 706 $ Poids 47 % |
| 7 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 590 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 259 176 $ Poids 46 % |
| 8 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 928 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 332 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 723 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 215 260 $ Poids 44 % |
| 10 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 17 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 248 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 348 584 $ Poids 44 % |
| 12 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 909 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −18 088 $ | 205 866 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.