3323 Rue COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 85,7 m² · constr. 1945 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 117 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319824988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
53052319824988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 512 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 322 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 725 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 210 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 918 $ Poids 69 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 341 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 931 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 324 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 513 $ Poids 64 % |
| 9 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 628 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 361 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 964 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 573 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 489 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.