3320 Rue COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 197,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 609 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319825841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
53052319825841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 0 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 340 $ Poids 48 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 651 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 417 025 $ Poids 46 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 746 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +83 422 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 790 565 $ Poids 44 % |
| 5 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 907 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 021 $ Poids 34 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 633 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 358 957 $ Poids 32 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 516 163 $ Poids 27 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 018 $ Poids 25 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 187 $ Poids 25 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 700 $ Poids 22 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 164 $ Poids 17 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 432 238 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.