3350 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 149 m² · constr. 1974 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 597 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319826841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
53052319826841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 805 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 491 $ Poids 62 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 852 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 627 782 $ Poids 61 % |
| 4 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 692 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 248 $ Poids 52 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 299 $ Poids 49 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 769 $ Poids 46 % |
| 7 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 792 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 357 688 $ Poids 43 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 403 779 $ Poids 43 % |
| 9 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 064 $ Poids 41 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 512 708 $ Poids 40 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 571 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 215 367 $ Poids 40 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 481 909 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.