5950 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 80 m² · constr. 1949 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 141 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319830037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
53052319830037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 944 $ Poids 73 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 537 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 320 725 $ Poids 68 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 324 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 207 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 543 $ Poids 62 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 318 699 $ Poids 61 % |
| 6 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 972 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 356 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 979 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 581 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 985 $ Poids 46 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 767 $ Poids 46 % |
| 11 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 840 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 984 $ Poids 44 % |
| 12 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 407 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 241 604 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.