3232 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 129,1 m² · constr. 1967 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319830053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
53052319830053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 275 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 568 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 193 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 366 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 764 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 562 493 $ Poids 66 % |
| 6 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 259 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 366 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 406 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 816 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 195 592 $ Poids 57 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 919 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 476 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 349 581 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.