3230 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 76,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 194 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319830253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
53052319830253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 999 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 745 $ Poids 56 % |
| 2 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 168 $ Poids 55 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 508 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 323 724 $ Poids 52 % |
| 4 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 876 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 003 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 944 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 172 $ Poids 43 % |
| 6 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 264 $ Poids 42 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 225 $ Poids 39 % |
| 8 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 612 953 $ Poids 37 % |
| 9 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 447 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 243 089 $ Poids 37 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 418 186 $ Poids 34 % |
| 12 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 282 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.