3228 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 87,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319830403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
53052319830403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 298 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 223 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 342 521 $ Poids 90 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 515 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 346 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 632 $ Poids 86 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 930 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 392 193 $ Poids 68 % |
| 8 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 374 652 $ Poids 63 % |
| 9 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 930 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 439 416 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 887 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 317 320 $ Poids 60 % |
| 11 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 564 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 344 $ Poids 58 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 970 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 064 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.