3219 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
551 200 $
Autre · 1 056 $/m² · 522 m² · constr. 1966 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319830416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
53052319830416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 479 m · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −72 937 $ | 982 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 366 m · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +138 350 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 007 319 $ Poids 36 % |
| 3 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 869 m · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −106 511 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 183 806 $ Poids 33 % |
| 4 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +186 869 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 245 497 $ Poids 11 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +183 647 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 310 811 $ Poids 10 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 723 $ Poids 8 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +142 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 855 $ Poids 7 % |
| 8 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 699 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 762 311 $ Poids 4 % |
| 9 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 134 465 $ Poids 3 % |
| 10 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 3 % |
| 11 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 699 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 348 183 $ Poids 2 % |
| 12 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 128 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.