3226 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 68,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319830553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
53052319830553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 271 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 948 $ Poids 51 % |
| 2 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 873 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 064 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 947 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 347 992 $ Poids 45 % |
| 4 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 220 575 $ Poids 44 % |
| 5 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 987 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 342 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 632 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 348 226 $ Poids 42 % |
| 7 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 325 093 $ Poids 42 % |
| 8 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 276 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 356 584 $ Poids 36 % |
| 9 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 585 197 $ Poids 33 % |
| 10 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 343 805 $ Poids 28 % |
| 11 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 377 429 $ Poids 25 % |
| 12 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 332 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.