3220 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 99,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319830863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
53052319830863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 365 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 320 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 239 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 338 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 814 $ Poids 82 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 365 889 $ Poids 76 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 398 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 536 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 372 077 $ Poids 75 % |
| 9 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 438 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 842 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 339 954 $ Poids 70 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 922 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 471 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 381 268 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.