5550-5560 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 146,9 m² · constr. 1952 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319831276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
53052319831276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 400 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 563 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 395 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 719 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 201 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 293 $ Poids 66 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 380 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 669 $ Poids 56 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 995 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 403 764 $ Poids 52 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 784 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 179 $ Poids 48 % |
| 7 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 911 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 460 881 $ Poids 47 % |
| 8 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 707 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 379 $ Poids 43 % |
| 10 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 611 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 411 858 $ Poids 41 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 707 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 195 421 $ Poids 39 % |
| 12 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 760 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.