5540 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 118,2 m² · constr. 1952 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319831318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
53052319831318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 651 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 501 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 694 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 804 $ Poids 72 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 829 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 423 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 187 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 443 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 917 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 310 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 694 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 175 381 $ Poids 67 % |
| 11 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 413 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 506 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 545 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.