5600-5650 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
622 100 $
Autre · 2 219 $/m² · 280,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 428 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319831325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
53052319831325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 667 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 762 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 172 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 021 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 6100A-6110, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 154 m · Vendu 545 000 $ (2 313 $/m²) 235,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 757 $ Poids 56 % |
| 4 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 566 m · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 340 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 856 $ Poids 55 % |
| 5 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 65 m · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 284 223 $ Poids 52 % |
| 6 | 3150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 961 m · Vendu 855 000 $ (3 510 $/m²) 243,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 910 486 $ Poids 33 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 941 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 985 844 $ Poids 31 % |
| 8 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 766 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 624 181 $ Poids 30 % |
| 9 | 3212, rue Viger, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 557 m · Vendu 545 000 $ (2 378 $/m²) 229,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 740 384 $ Poids 25 % |
| 10 | 3216-3218, rue Bégin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 135 m · Vendu 75 000 $ (316 $/m²) 237,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 99 048 $ Poids 22 % |
| 11 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 766 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 038 $ Poids 16 % |
| 12 | 5640, rue Lambert-Closse, Sorel-Tracy 2024-04-15 · 78 m · Vendu 395 000 $ (1 756 $/m²) 225 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 554 963 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.