3280 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 90,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319831332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
53052319831332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 338 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 366 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 381 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 239 893 $ Poids 92 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 332 $ Poids 87 % |
| 5 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 294 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 519 $ Poids 85 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 596 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 372 219 $ Poids 84 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 146 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 843 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 879 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 341 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 692 $ Poids 65 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 773 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 966 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 421 308 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.