3237 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 80,5 m² · constr. 1958 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319831547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
53052319831547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 649 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 338 072 $ Poids 66 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 434 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 218 726 $ Poids 64 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 353 769 $ Poids 63 % |
| 5 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 859 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 372 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 334 907 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 381 901 $ Poids 56 % |
| 8 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 501 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 263 617 $ Poids 54 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 437 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 032 $ Poids 49 % |
| 12 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 735 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 507 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.