3235 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 87,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319831948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
53052319831948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 329 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 452 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 233 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 375 788 $ Poids 83 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 669 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 361 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 373 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 779 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 459 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 940 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 409 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 233 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 814 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 331 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 656 $ Poids 62 % |
| 12 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 282 069 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.